一、基本情況

地塊名稱：珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東53216.41平方米擬出讓用地地塊

占地面積：53216.41平方米

地理位置：珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東，地塊中心坐標為E-113.335072°，N-22.149284°

土地使用權人：珠海市土地儲備發(fā)展中心斗門分中心

地塊使用現(xiàn)狀：調查地塊現(xiàn)狀東側為國基集團工程部搭建的臨時板房區(qū)，作為其員工宿舍使用，不涉及生產加工；地塊中部為大新東臨時泵站，由廣東拓晟環(huán)保技術有限公司進行運維管理，地塊西側為未利用荒地，有植物覆蓋，長勢均良好。

規(guī)劃用地性質：二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地

土壤污染狀況初步調查單位：廣東中檢源檢測有限公司

調查緣由：根據《珠海市斗門區(qū)B203d&B203e&B203f&B203g&B304a編制單元（西部中心城區(qū)A片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（2017年修編）》，現(xiàn)地塊使用用途擬變更為二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地，屬于變更為住宅、公共管理與公共服務用地的地塊。根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）、《建設用地土壤污染風險管控和修復監(jiān)測技術導則》（HJ 25.2-2019），結合《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局關于進一步明確珠海市建設用地土壤污染狀況調查有關要求的通知》（珠環(huán)函[2022]111號）等相關要求，“用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地（以下簡稱“一住兩公”）的地塊。“一住兩公”之間相互變更的，原則上不需要進行調查。首次供地的“一住兩公”地塊應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調查”，因此，為保障開發(fā)利用的環(huán)境安全，該地塊需開展士壤污染狀況調查，為其后續(xù)環(huán)境管理工作提供依據因此變更前應當按照規(guī)定對目標地塊進行土壤、地下水環(huán)境質量調查，并編制場地土壤污染狀況調查報告，為場地環(huán)境管理提供依據。

二、第一階段調查

地塊歷史沿革：調查地塊1960年之前為荒地及自然水塘，1960年至2018年由珠海市斗門區(qū)白藤農場作為農田與魚塘使用，2019年，珠海市西部中心城區(qū)首期開發(fā)區(qū)域（A片區(qū)）市政基礎設施工程對地塊所在區(qū)域土方回填，回填后形成荒地；2019年12月至2022年6月間，調查地塊周邊房地產開發(fā)建設，開挖的基坑土回填至調查地塊北側的水渠中形成道路，于地塊內還堆積有少量土堆。

調查地塊周邊現(xiàn)狀：調查地塊外北側為臨時道路及在建設中樓盤；地塊外南側同為國基集團工程部搭建的臨時板房區(qū)及荒地；地塊外西側為荒地；地塊外東側為騰逸路、湖心金茂悅小區(qū)和在建中樓盤。

污染識別結果：根據第一階段調查情況，地塊內及周邊相鄰地塊當前和歷史上不涉及有毒有害物質生產、使用、貯存、回收、處置、排放等活動；地塊內及周邊相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件（廢水、廢液、固廢、危廢的泄漏、傾倒或填埋）；地塊內及周邊相鄰地塊土壤、地下水、地表水不存在異常顏色、氣味等污染跡象；地塊內及周邊相鄰地塊雖未有土壤、地下水、 地表水等已有監(jiān)測數(shù)據，但據人員訪談及現(xiàn)場踏勘情況，均未有發(fā)現(xiàn)異常情況。地塊內存在已知來源地的土壤，來源地滿足本地塊用地的環(huán)境質量要求。

三、快速檢測結果

為排除不確定性因素，本次調查在現(xiàn)場勘查過程采用XRF、PID等快速檢測設備對地塊土壤進行了現(xiàn)場監(jiān)測。本次調查現(xiàn)場快速檢測共檢測25個表層土壤樣品。根據快速檢測結果，地塊土壤樣品中重金屬銅、鎳、砷、鉛的快速檢測含量均未超《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中“第一類用地”篩選值，重金屬總鉻亦未超過參考限值《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB4403/T 67-2020）中的“第一類用地”篩選值；重金屬鎘、汞未檢出，地塊內土壤樣品總揮發(fā)性有機物檢測結果與清潔對照點土壤檢測結果相近。

綜上所述，本次調查地塊土壤中的污染物含量對人體健康的風險在可接受的范圍內。

四、調查結論

根據第一階段調查的資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談分析結果可知，地塊內及周圍區(qū)域當前和歷史上均無可能的污染源，可以排除因工業(yè)企業(yè)生產過程中所需的原輔料、產生的中間體和產品、以及生產經營活動對地塊所帶來的原生和次生污染；現(xiàn)場快速測定的結果亦表明調查地塊的土壤未受重金屬和揮發(fā)性有機物明顯污染，符合其用地出讓規(guī)劃“二類住宅+商業(yè)用地、道路及二類住宅用地”的用地規(guī)劃要求，因此本次調查地塊珠海市斗門區(qū)騰逸路以南、月湖路以東53216.41平方米擬出讓用地地塊不屬于疑似污染地塊，本次調查可于第一階段結束，無需進行第二階段調查。