一、基本情況

地塊名稱：珠海市香洲區(qū)前山上沖長(zhǎng)沙村西側(cè)1631.70㎡地塊

地塊面積：1631.70平方米

地理位置：地塊位于珠海市香洲區(qū)前山上沖長(zhǎng)沙村西側(cè)，地塊中心經(jīng)緯度為E 113.505455°，N 22.274265°。

土地使用權(quán)人：珠海公交信禾物流有限公司

土壤污染狀況調(diào)查單位：廣東中檢源檢測(cè)有限公司

檢測(cè)單位：廣東中檢源檢測(cè)有限公司

鉆探單位：廣東綠棕環(huán)保工程有限公司

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地+商務(wù)用地+公園綠地（B1+B2+G1）

調(diào)查緣由：根據(jù)《珠海市自然資源局 關(guān)于前山上沖長(zhǎng)沙村西側(cè)33370.3平方米收儲(chǔ)用地有關(guān)事宜的函》，本地塊在進(jìn)行收儲(chǔ)前，需根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》第四十五條規(guī)定完成土壤污染狀況調(diào)查工作（其中31740.81㎡已完成土壤污染狀況調(diào)查工作）。

二、第一階段調(diào)查

（1）地塊使用現(xiàn)狀：2025年6月，調(diào)查單位對(duì)珠海中石化上沖加油站地塊進(jìn)行首次現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘時(shí)該加油站已停止運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)場(chǎng)可見站內(nèi)4臺(tái)加油機(jī)設(shè)備均已拆除，地塊西北側(cè)的4個(gè)地下儲(chǔ)油罐（緊鄰地塊，但不在地塊內(nèi)）及配套輸油管道系統(tǒng)已完成清洗并封閉處理，站房和加油區(qū)罩棚尚未拆除，處于閑置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)備物品已全部清空。經(jīng)全面檢查，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)油污滲漏、土壤污染或其他環(huán)境異常情況，整體環(huán)境狀況良好。整個(gè)地塊已實(shí)施圍蔽管理，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度，外來人員需經(jīng)許可后方可進(jìn)入。

（2）地塊歷史沿革：

根據(jù)資料收集、人員訪談、現(xiàn)場(chǎng)踏勘等方式的確認(rèn)，地塊歷史沿革如下：

1995年以前，地塊為農(nóng)田。

1995年左右，全通聯(lián)運(yùn)總公司開始在地塊內(nèi)建設(shè)全通上沖加油站。

1997年，全通上沖加油站正式投入使用。

2001年，辦理用地手續(xù)（珠海市〔2001〕準(zhǔn)字第137號(hào)），更名為珠海市馳原物流發(fā)展有限公司。

2003年，更名為珠海信禾物流有限公司（珠海市〔2003〕準(zhǔn)字第095號(hào)）后，加油站承包給中國(guó)石化銷售有限公司，改名為中國(guó)石化上沖加油站。

至2024年11月，地塊被政府收回，開始拆除原有的設(shè)備。

即地塊內(nèi)自開始建設(shè)起，一直作為加油站使用至2024年11月。

（3）調(diào)查地塊周邊現(xiàn)狀：2025年6月調(diào)查單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，通過現(xiàn)場(chǎng)勘探了解到地塊外東側(cè)及東南側(cè)為碧瀾路、豪華花園、公交汽車上沖檢查站總站和得一超市；地塊外南側(cè)、北側(cè)及西側(cè)均為珠海市香洲區(qū)前山上沖長(zhǎng)沙村西側(cè)收儲(chǔ)用地（原珠海公交信禾物流有限公司用地）地塊，堆放珠海市香洲區(qū)有軌電車1號(hào)線梅華路段線路拆除材料、土石方、木條等。

（4）調(diào)查地塊周邊歷史沿革：

地塊外南側(cè)、北側(cè)、西側(cè)：1993年前，地塊原為農(nóng)田；1993年左右，全通聯(lián)運(yùn)總公司開始在地塊西側(cè)建設(shè)廠房，建設(shè)了宿舍樓與辦公樓等；1999年-2000年，為協(xié)助貨品堆放和中轉(zhuǎn)，全通聯(lián)運(yùn)總公司在地塊先后建設(shè)了多處簡(jiǎn)易鐵皮棚，地塊西側(cè)鐵皮棚主要用于貨品堆放或車輛停放；2001年，其更名為珠海市馳原物流發(fā)展公司，并重新辦理用地手續(xù)，用途為物流中心；2003年，珠海市馳原物流發(fā)展公司更名后轉(zhuǎn)讓給珠海信禾物流有限公司，用途為物流中心（聯(lián)運(yùn)站場(chǎng)、堆場(chǎng)、配套中心）；至2023年6月，地塊被政府收回，開始拆除原有的廠房和鐵皮棚。2024年5月，地塊西側(cè)被用于堆放有軌電車材料和建設(shè)渣土、渣石、木條。

地塊外東側(cè)、東南側(cè)：1995年前，地塊外東側(cè)和東南側(cè)區(qū)域主要為農(nóng)田，為周邊居民種植使用，基本未進(jìn)行過建設(shè)。1996年，地塊外東側(cè)建設(shè)豪華花園。1997年左右，地塊外東側(cè)建設(shè)珠海市得一有限公司；地塊外東南側(cè)建設(shè)公共汽車上沖檢查站總站。2011年左右，珠海市得一有限公司區(qū)域建設(shè)得一超市，建設(shè)后一直運(yùn)營(yíng)至今。目前，地塊外東側(cè)和東南側(cè)為豪華花園、得一超市和公共汽車上沖檢查站總站。

（5）污染識(shí)別結(jié)果：通過調(diào)查組現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)對(duì)該地塊和相鄰地塊的歷史沿革、污染物產(chǎn)生和排放情況等相關(guān)資料文獻(xiàn)進(jìn)行收集分析，地塊內(nèi)歷史上主要為農(nóng)田和加油站，相鄰地塊歷史上主要為住宅區(qū)、學(xué)校、道路等，無重點(diǎn)工業(yè)，歷史上也未曾發(fā)生過污染泄漏事故和環(huán)保相關(guān)的投訴。但經(jīng)分析，加油站運(yùn)營(yíng)過程中，管道沒有任何破損，但儲(chǔ)油罐補(bǔ)給及定期清理油泥的過程中，可能不慎有少量石油滴漏導(dǎo)致污染地塊土壤，根據(jù)第一階段識(shí)別結(jié)果，需要關(guān)注的因子為石油烴（C₆-C₉）、石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯系物（苯、甲苯、乙苯、二甲苯）、多環(huán)芳烴類（苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[K]熒蒽、?、二苯并[a，h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝）、甲基叔丁基醚、1,2二氯乙烷、1,1-二氯乙烷、鉛、1,2-二溴乙烷。

三、初步采樣調(diào)查

第二階段土壤污染狀況調(diào)查初步采樣工作于2025年7月15日開展。本次調(diào)查共布設(shè)3個(gè)土壤監(jiān)測(cè)點(diǎn)位，土壤檢測(cè)項(xiàng)目包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中表1基本項(xiàng)目45項(xiàng)以及pH值、石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝、甲基叔丁基醚、1,2-二溴乙烷。

同時(shí)，布設(shè)地下水監(jiān)測(cè)井3個(gè)，地下水檢測(cè)項(xiàng)目包括基本理化指標(biāo)(2項(xiàng)）：pH值、渾濁度；重金屬和無機(jī)物（7項(xiàng)）：砷、鎘、鉻（六價(jià)）、銅、鉛、汞、鎳；其他項(xiàng)目（5項(xiàng)）：苯、甲苯、間,對(duì)-二甲苯、鄰二甲苯、石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[K]熒蒽、?、二苯并[a，h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝、甲基叔丁基醚、1,2二氯乙烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二溴乙烷。

四、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)本次土壤污染狀況初步調(diào)查的分析結(jié)果：根據(jù)本次土壤污染狀況初步調(diào)查的分析結(jié)果：本次調(diào)查檢測(cè)的土壤樣品總體呈弱堿性，地塊中重金屬和無機(jī)物、揮發(fā)性有機(jī)物、半揮發(fā)性有機(jī)物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中“第二類用地”風(fēng)險(xiǎn)篩選值以及推導(dǎo)的限值，石油烴（C₆-C₉）的含量均低于《按風(fēng)險(xiǎn)厘定的土地污染整治標(biāo)準(zhǔn)的使用指引》中表2.1碳鏈C₆-C₈土壤飽和度限值，因此，地塊內(nèi)土壤的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在可接受的范圍內(nèi)。

本次調(diào)查檢測(cè)的所有地下水樣品總體呈弱堿性，地下水中重金屬和無機(jī)物、揮發(fā)性有機(jī)物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值以及推導(dǎo)的篩選值，石油烴（C₆-C₉）的檢出濃度均低于《按風(fēng)險(xiǎn)厘定的土地污染整治標(biāo)準(zhǔn)的使用指引》中表2.2按風(fēng)險(xiǎn)厘定的地下水污染整治標(biāo)準(zhǔn)及溶解度限值。地下水理化性質(zhì)中渾濁度有超標(biāo)情況，經(jīng)上述6.3章節(jié)分析，地塊內(nèi)地下水渾濁度超標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)可接受。因此，地塊地下水的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在可接受的范圍內(nèi)。

綜上所述，調(diào)查地塊土壤和地下水的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)均在可接受的范圍內(nèi)，符合土地規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地+商務(wù)用地+公園綠地（B1+B2+G1）的用地要求。因此可以得出結(jié)論：珠海市香洲區(qū)前山上沖長(zhǎng)沙村西側(cè)1631.70㎡地塊的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)，不需進(jìn)入詳細(xì)調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的工作。