圣昌電子總部和制造基地項目配套用地建設(shè)保障性租賃住房地塊位于珠海市香洲科創(chuàng)路西側(cè)、科韻路北側(cè)、三溪科創(chuàng)城SX-31，中心經(jīng)緯度為113.505302°E，22.296050°N，地塊面積為586.30平方米。

用地規(guī)劃：保障性租賃住房（一類工業(yè)用地中的保障性租賃住房）

結(jié)論：結(jié)合現(xiàn)場踏勘、人員訪談以及收集的資料，地塊及相鄰地塊歷史上存在的工業(yè)企業(yè)主要為五金加工、木材加工、機械加工等行業(yè)，無重點工業(yè)，均不涉及重污染和敏感工藝的情況，歷史上也未曾發(fā)生過污染泄漏事故和環(huán)保相關(guān)的投訴。但經(jīng)分析，地塊以及相鄰地塊工業(yè)運營過程中，可能會對地塊造成石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯、甲苯、二甲苯污染，根據(jù)第一階段識別結(jié)果，需要關(guān)注的因子為石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯、甲苯、二甲苯。

2024年5月17日-2024年6月20日，調(diào)查單位前后兩次對地塊進行了初步采樣工作。

檢測結(jié)果表明：本次調(diào)查檢測的所有土壤樣品總體呈弱酸性，地塊中重金屬和無機物、揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中“第一類用地”風險篩選值；因此，地塊土壤的環(huán)境風險在可接受的范圍內(nèi)。本次調(diào)查檢測的所有地下水樣品總體呈酸性，其中重金屬和無機物、揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《地下水質(zhì)量標準》（GB/T 14848-2017）的Ⅳ類標準限值以及推導(dǎo)的篩選值。地下水中pH、渾濁度有超標情況，但經(jīng)污染分析后地塊內(nèi)地下水pH、渾濁度超標的風險可接受；因此，地塊地下水的環(huán)境風險在可接受的范圍內(nèi)。

本地塊土壤和地下水中的環(huán)境風險均在可接受的范圍內(nèi)，符合土地規(guī)劃用地性質(zhì)為保障性租賃住房的用地要求。因此可以得出結(jié)論：圣昌電子總部和制造基地項目配套用地建設(shè)保障性租賃住房地塊的環(huán)境狀況在可接受范圍內(nèi)，不需進入詳細調(diào)查與風險評估的工作。